Fundación y Enmarcado

Construcción áspera


Si simplemente está remodelando el espacio existente, no tiene que preocuparse por un gran agujero en su patio. Tampoco tendrá que preocuparse por la estructura de la construcción o el techo (a menos que, es decir, esté agregando una buhardilla o modificando el techo existente, en cuyo caso debe asegurarse de leer el techo y sección de revestimiento).

DEMOLICIÓN
Sin embargo, casi todos los trabajos de remodelación requieren una demolición preliminar. Los gabinetes de cocina que siempre has odiado serán eliminados. Tal vez las baldosas agrietadas en el antiguo baño serán martilladas y clavadas en un contenedor de basura.

Asegúrese de estar presente en el sitio de trabajo, o de que su arquitecto o diseñador esté allí, cuando la demolición esté por comenzar. Es esencial que todos entiendan exactamente lo que pasa y lo que queda. A veces, la reunión de las mentes que usted y su diseñador alcanzaron no se comunica con claridad. Los planes por sí solos pueden no ser suficientes, por lo que usted (o su diseñador) pueden querer aplicar pintura en aerosol o cinta adhesiva para guiar a los trabajadores. Incluso si su contratista general entiende, el trabajador que realmente maneja las herramientas puede que no. Con los años, he visto muchos trabajos en los que la barra de demolición eliminó o arruinó algo que se suponía que debía permanecer intacto. Las mejores renovaciones son aquellas en las que no se puede saber dónde termina la estructura existente y comienza el nuevo trabajo. No permita que un marco de ventana o una puerta vieja que planea reutilizar se arrojen al contenedor de basura.

EL MARCO EN BRUTO
Una vez que se ha completado la demolición, puede comenzar el proceso de construcción de nuevo. Los carpinteros construirán el marco de madera para paredes, pisos o techos nuevos. En algunos municipios, se requiere que ciertas estructuras tengan paredes construidas de ladrillo, acero, concreto u otros materiales especificados para la construcción a prueba de fuego. Sin embargo, la mayoría de las viviendas unifamiliares utilizan una construcción tradicional con marco de madera, por lo que los carpinteros se encargarán de la construcción en bruto.

Mientras continúa el trabajo de enmarcado, es probable que escuche algunas palabras que no forman parte de su vocabulario habitual. Un montante es un soporte de piso de pared vertical; una publicación es un miembro vertical más grande, a menudo en una esquina; Una viga es un miembro horizontal grande que soporta las estructuras de arriba.

El enmarcado no exige el tipo de atención precisa (y que requiere mucho tiempo) al detalle que hace el trabajo de acabado, por lo que inspeccionar el sitio de trabajo después de que los trabajadores hayan estado allí solo un día o dos puede ser muy satisfactorio. Parece que surgen nuevos espacios de la noche a la mañana, y de repente puedes tener una idea de cómo aparecerán las habitaciones y cómo se relacionarán entre sí. Con un pequeño trabajo de remodelación, la demolición y el encuadre en bruto pueden completarse en un día, pero no salte a la conclusión de que el trabajo se realizará mucho más rápido de lo esperado. El enmarcado a menudo es sencillo y se realiza rápidamente. La mayoría de las decisiones ya se habrán tomado.

A veces, la demolición y el encuadre demorarán más de lo esperado. En el caso de muchas casas antiguas, solo cuando las superficies de la pared o el techo se abren en una demolición preliminar son evidentes los problemas estructurales. Su carpintero puede descubrir áreas de daños por insectos o descomposición causadas por la humedad. Eso significará el reemplazo de elementos estructurales deteriorados que se requieren en el nuevo diseño.

Los problemas estructurales también pueden ser el resultado de una construcción deficiente muchos años antes, o de plomeros u otros comerciantes que destriparon a los miembros al actualizar baños o calentar y enfriar sistemas. Apuntalar las debilidades estructurales puede ser necesario. Tomará tiempo y probablemente le costará dinero, ya que la mayoría de las estimaciones no se basan en obstáculos inesperados.

INSPECCIONANDO EL TRABAJO
Su trabajo no es supervisar a los hombres y mujeres en el trabajo; los contratistas y los subcontratistas hacen eso. Su trabajo es examinar lo que se ha hecho, aprobar o desaprobar y determinar cuándo vence el pago.

Por otro lado, mientras los carpinteros construyen nuevos muros, abren nuevas ventanas o puertas y realizan otros trabajos de enmarcado, usted y / o su diseñador o gerente de construcción deben pasar un tiempo midiendo e inspeccionando cuidadosamente para asegurarse de que Las particiones construidas coinciden con los planos. Sin embargo, le recomiendo que ponga su cinta métrica para usar después de las horas. No hay necesidad de insultar a los carpinteros, aunque ellos saben tan bien como tú que, no importa cuán experimentados sean, todavía son capaces de cometer un error. Las paredes se construyen en el lugar equivocado, las aberturas se colocan a la altura incorrecta.

Puede pensar que hay una discrepancia entre lo que ve y los planes. Puede que te sientas muy decepcionado con algo, tal vez no te habías imaginado que la cocina se sentiría tan pequeña. En cualquier caso, ahora es el momento de plantear el problema. Discuta las diferencias con quien esté supervisando la construcción. Si su diseñador está a cargo, pídale que tenga una conversación dura con el contratista / penter-car. Pero plantee el problema tan pronto como lo reconozca. La construcción se vuelve más difícil con cada clavo, cada tabla, cada etapa del proceso. De manera educada pero firme, levante la bandera roja, incluso a riesgo de causar un pequeño retraso en la construcción.

Los cambios probablemente le costarán dinero, pero esta es su casa. Si habrá demoras o costos adicionales, pregúntese si el problema se desvanecerá rápidamente o ¿no podrá olvidarse de él y experimentar una punzada de arrepentimiento cada vez que entre a esa habitación mientras viva en la casa? Como dice el viejo refrán, habla ahora o calla para siempre.

Hablando de la vieja sabiduría, si crees en la tradición, es posible que desees realizar un antiguo ritual en el momento en que se levanta la cresta en tu nueva línea del techo. (La tabla de la cresta es la pieza de madera horizontal más alta a la que se unen los miembros angulados del techo, las vigas, en la cima del techo.) Los primeros colonos en América del Norte colocaron una rama de hoja perenne en el punto más alto del techo. El árbol de hoja perenne era un símbolo de permanencia y un llamado a la buena suerte.