Gestionando la construcción

Maximizando su dólar de remodelación


Se dice que el estadounidense promedio se muda cada cinco o siete años. Como sugiere esa estadística, sería prudente pensar detenidamente en cómo gasta los dólares de renovación. Lo más probable es que en un futuro no muy lejano, intente recuperar sus gastos cuando esté listo para pasar a su próxima vivienda.

No todas las mejoras o renovaciones del hogar traerán un saludable retorno de la inversión. Entonces, ¿qué aumentará el valor de su casa? Las renovaciones de cocinas y baños generalmente son más que pagas por sí mismas. Algunos expertos creen que por cada dólar bien gastado en renovaciones de baños o cocinas, el valor de la casa aumenta en dos dólares, aunque algunos estudios son más conservadores (una encuesta reciente encontró que, en promedio, los vendedores recuperaron más del 90 por ciento de los dólares que tenían invertido en remodelación de cocinas). Pintar, desnudar y tal trabajo cosmético generalmente se pagan solos, pero otro trabajo es menos seguro.

Remodelando la cocina
La mayoría de nosotros, consciente o inconscientemente, tendemos a pensar en la cocina como un indicador de la calidad de una casa. Una cocina bien equipada, eficiente y atractiva hace que el comprador potencial se sienta inmediatamente como en casa. Por el contrario, una cocina anticuada dejará al comprador pensando que es un problema a resolver. Por lo tanto, si está planeando una renovación de la cocina, considere lo que quiere y necesita y lo que dejará a los futuros compradores con la mejor impresión.

La calidad es importante, tanto para usted como para ellos. Materiales duraderos y atractivos como mostradores de piedra, gabinetes de madera dura y baldosas importadas pueden ayudar a transmitir una idea de lo bien hecho. Asegúrese de tener un amplio espacio de almacenamiento y mostrador. La buena iluminación también es importante, especialmente sobre las superficies de cocción, el fregadero y las áreas de preparación de alimentos. En las cocinas medianas o grandes, las áreas para comer, ya sea en mesas o islas, se suman a la vida de una casa, involucrando a otros miembros de la familia e invitados con las actividades del cocinero. Los electrodomésticos de marca son otra buena forma de transmitir un sentido de calidad.

Baños
Los baños son los segundos detrás de la cocina en el máximo beneficio por el dinero (según una encuesta, más del 80 por ciento de los costos de remodelación se recuperan en promedio en las ventas posteriores de viviendas). Si no tiene un baño en el primer piso de su casa de varios pisos, un medio baño es una excelente inversión, tanto para su comodidad como para el valor de reventa de la casa. Los baños privados de las habitaciones principales también son populares, pero tenga cuidado con una suite principal demasiado grande. Algunos propietarios de viviendas han descubierto de la manera difícil que demasiados pies cuadrados dedicados a vestidores, espacio para hacer ejercicio y combinaciones de bañera, ducha e hidromasaje pueden ser una pérdida costosa de espacio y dinero. Un buen trabajo de azulejos y accesorios de calidad (nuevos o antiguos) también agregan valor. Para una inversión modesta, los atractivos toalleros y otros accesorios pueden agregar considerablemente al acabado. La instalación de dos lavabos puede hacer que el nuevo baño sea dos veces más eficiente en un día de trabajo por la mañana.

Cubiertas, reemplazo de ventanas y revestimientos, instalaciones de oficinas en el hogar
En términos de rentabilidad financiera, estos proyectos son los siguientes, recuperando en promedio aproximadamente el 70 por ciento de los costos invertidos. Las cubiertas ofrecen espacios interiores y exteriores que aumentan significativamente las áreas habitables por un costo mínimo. Reemplazar ventanas y revestimientos puede ofrecer ahorros considerables de energía, así como hacer que la casa sea más atractiva. Con más y más pequeñas empresas que se ejecutan desde oficinas en el hogar, un espacio de oficina bien equipado también puede ser un punto de venta cuando llega el momento de seguir adelante.

Pisos, molduras y carpintería
Cualquiera sea la naturaleza del trabajo, los materiales que elija tendrán un impacto en el valor percibido del trabajo. Los pisos de madera son buenas inversiones. Son durables, cálidos y atractivos. Después de la austeridad despojada de los años setenta, las molduras, las carpinterías y otras carpinterías han regresado de manera importante. Las molduras de cornisa en negrita pueden agregar formalidad a una habitación. Los rieles para sillas y cuadros son complementos prácticos y atractivos que definen superficies y resaltan los muebles. Consulte con su diseñador sobre los perfiles y escalas apropiadas para molduras, ya que deben reflejar no solo sus gustos, sino también la añada y la calidad de la casa existente.

Iluminación
Los accesorios de iluminación individuales pueden ser sorprendentemente caros, sin embargo, algunos accesorios de iluminación nuevos pueden ser la forma más rentable de "remodelar" una casa. Sin cambiar nada más, un nuevo diseño de iluminación puede agregar drama, comodidad y carácter a una casa. Ciertos tipos de accesorios pueden llamar la atención sobre sí mismos, mientras que otros son casi invisibles pero enfatizan otros elementos. La buena luz también puede hacer que su vida en la casa sea más cómoda. (Ver también The Lighting Designer)

Conversiones de sótano y ático
Si va a remodelar espacios abajo, asegúrese de que el espacio sea lo suficientemente ligero y seco. Sus dólares de remodelación no se gastarán bien si la primera impresión que tiene la gente es de oscuridad y humedad. Sin embargo, a veces los diseñadores pueden diseñar soluciones imaginativas para iluminar los espacios de la planta baja, utilizando una combinación de luz natural y artificial.

Si vas arriba, ten cuidado con la poca altura libre. O de una escalera estrecha o empinada. Si el lugar se va a sentir apretado desde el primer día, considere enfoques alternativos. La luz y la ventilación también son cruciales. Las ventanas y buhardillas del techo pueden ayudar.

Armarios
Piénsalo: ¿Alguna vez has escuchado a alguien decir que tienen demasiado espacio en el armario? A menos que se entrometan en otros espacios, los armarios siempre son mejoras.

Otros factores
En esta era de máquinas de fax y de Internet, más de una línea telefónica y muchas tomas de teléfono son un pequeño pero atractivo punto de venta (y una comodidad mientras se encuentra en su residencia). Los jardines modestos que involucran arbustos, árboles, plantaciones de cimientos, mampostería o pequeñas camas perennes casi siempre se pagan solos. Materiales de construcción falsos como revestimiento de vinilo y ladrillo falso hacen que una casa se vea plástica.

Tenga en cuenta el delicado equilibrio entre lo que desea y lo que necesitará el próximo propietario. Esa tensión a veces puede ser un factor decisivo en el proceso de toma de decisiones.

Otra forma de ahorrar dinero puede ser utilizar el rescate arquitectónico.