Baño

Guía de planificación: remodelación del baño


Colección Kohler Tresham. Foto: Kohler

Los baños continúan encabezando las listas de propietarios de habitaciones populares para remodelar, y por una buena razón. A medida que más estadounidenses invierten cuidadosamente en sus hogares en lugar de vender, se dan cuenta de que el valor de un baño rehacer se extiende más allá de disfrutar de una nueva decoración. Según el Informe de Costo vs. Valor 2010-2011 de la revista Remodeling, las remodelaciones de baños de rango medio obtienen un 70% de retorno de la inversión, incluso mayor en ciertas regiones o vecindarios. Eso significa que si gasta el promedio nacional de $ 16,634 para remodelar, no solo disfrutará de un nuevo baño, sino que también recuperará $ 11,643 o más cuando venda. (Y tener un baño actualizado podría darle una ventaja de vendedor en un mercado lento).

Como con cualquier proyecto de mejoras para el hogar, es inteligente gastar con cuidado. Comience el proceso decidiendo cuánto se sentiría cómodo invirtiendo en un baño, luego investigue un poco y familiarícese con los conceptos básicos. Esta guía proporcionará información útil sobre consideraciones de diseño, soluciones de almacenamiento y consejos para elegir materiales y accesorios.

PLANEANDO TU MEJOR BAÑO
La mayoría de los baños son de tamaño modesto (50-70 pies cuadrados), pero eso no impide que los propietarios sueñen en grande. Para obtener una perspectiva realista de lo que es posible, busque ideas, libros de diseño, revistas y sitios web. Visite los espectáculos caseros y las salas de exhibición de diseñadores donde puede abrir cajones, sentir aerosoles y realmente 'patear los neumáticos'.

"Siempre pregunto de qué se trata el baño existente de un cliente que no les gusta", dice Nanae Nakahara, CKD, CKB, propietaria de Elegance Redesigned en el área de la Bahía de San Francisco. “¿Los gabinetes son demasiado pequeños o no les gustan los colores? Algunas personas piensan que si solo ponen todo lo nuevo, serán felices. Pero debe considerar cuidadosamente el espacio y el presupuesto para obtener lo mejor de él ”.

Aquí hay algunos puntos clave para comenzar:

¿Cómo se usará el baño? Puede sonar obvio, pero primero tome nota de quién usará el baño y cómo, dice Nakahara. ¿Estás rehaciendo un baño familiar que recibe mucho desgaste? ¿O vas a tomar un baño principal tipo spa para remojar tus preocupaciones? Determinar las necesidades de los habitantes le dará una dirección clave sobre las necesidades de materiales, almacenamiento y espacio.

Establecer un presupuesto. Según la Asociación Nacional de Cocina y Baño (NKBA), una asociación comercial sin fines de lucro, los baños pueden ser una de las habitaciones más caras para remodelar en función del costo por pie cuadrado, en parte debido al hecho de que hay numerosas aguas, Problemas eléctricos y de plomería. Aún así, hay opciones para adaptarse a casi cualquier presupuesto. "Para compartir algunos ejemplos: una suite principal con todas las comodidades y materiales de lujo en un área metropolitana importante podría alcanzar los $ 100,000", afirma la Guía de planificación de baños de NKBA (disponible como descarga gratuita en nkba.org). "Sin embargo, se podría lograr un cambio de imagen encantador pero modesto en una ciudad más pequeña por menos de $ 10,000". Para propósitos de planificación, la NKBA recomienda asignar el 20% de su presupuesto para la instalación, el 16% para gabinetes y hardware, y el 15% para accesorios. Para obtener una cifra aproximada de lo que cuesta la renovación de un baño en su área, consulte esta herramienta de estimación en Mejorarnet.

Hacer un plan. "Una de las primeras cosas que les decimos a los clientes es que miren todo el espacio en lugar de cómo se está utilizando en este momento", dice Anissa Swanzy, copropietaria de SKD Studios en Lusby, Maryland. “Muchas veces las personas no pueden imaginarlo de otra manera o no pueden ver todo el potencial por sí mismas. Si está haciendo una actualización cosmética, es costoso mover el inodoro, pero si está haciendo una remodelación importante, entonces mover el inodoro es un pequeño precio a pagar para tener un plan de piso eficiente al final ”. armarios o pasillos adyacentes para ver si puedes anexar algunos pies cuadrados adicionales. O reconsidere cómo usa los accesorios actuales. "En los baños principales, muchas personas renuncian a una bañera en lugar de una ducha más grande y más espacio", dice Swanzy. "Se dan cuenta de que se necesita mucha agua para llenar una bañera, y de todos modos no tienen tiempo para sumergirse".

Independientemente de las elecciones que haga, deje espacio para respirar. La NKBA sugiere al menos 30 pulgadas de espacio frente a cualquier accesorio. Juega con bocetos en papel o prueba el planificador virtual de baños de Kohler.

Encuentra soluciones de almacenamiento. "Cuando esté buscando gabinetes, trate de obtener la mayor cantidad de almacenamiento posible", aconseja Swanzy. "Estamos haciendo grandes armarios con armarios altos entre dos lavabos y gabinetes de despensa de piso a techo". La profundidad adecuada de almacenamiento también es importante. "La mayoría de las personas proporcionan un almacenamiento demasiado profundo, pero luego las cosas se apilan una frente a la otra", dice Julie Williams, CKD, CKB, propietaria de Julie Williams Design en Novato, California. “Tiendo a medir 15 pulgadas de profundidad pero 30 pulgadas de ancho. De esa manera, puede ver todo de un vistazo ”. Williams también trata de crear un cuarto de baño separado siempre que sea posible, agregando almacenamiento de piso a techo en una pared de ese cuarto para cosas que no se usan todos los días. Eso deja el tocador menos abarrotado.

Revisar asuntos de seguridad. En interés de la salud y la seguridad, los baños necesitan ventilación adecuada, buena iluminación y pisos antideslizantes para evitar caídas.

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