Gestionando la construcción

Adiciones en el hogar y proyectos de renovación: dónde comenzar


Duplicar el tamaño de su casa con una nueva incorporación no es idéntico a, digamos, poner un segundo baño en esa pequeña habitación trasera, pero los pasos en el proceso esencialmente coinciden. Cuanto más grande es el proyecto, más tiempo, dinero y dolores de cabeza están involucrados, pero generalmente se trata de elementos muy similares. Las adiciones al hogar y los proyectos de remodelación, aunque diferentes, comienzan con los mismos pasos.

Después de que comprenda a fondo su casa actual, estará preparado para pensar en ideas de renovación. Es hora de definir la tarea y poner una noción de lo que quiere hacer en papel.

Debe decidir si la tarea consiste en agregar espacio nuevo, mejorar el espacio existente o simplemente usar el espacio no utilizado. Quizás esté emprendiendo algunas adiciones al hogar; tal vez estás terminando lo inacabado, convirtiendo un sótano o ático en un espacio habitable y terminado; o puede estar transformando lo que ya tiene en su hogar o departamento.

Independientemente del alcance de su proyecto, el primer paso es decidir lo que quiere y necesita. Por lo tanto, necesita explorar esos deseos. El siguiente paso hacia la construcción real será crear, o haber creado, planes que se ajusten a los requisitos de las ordenanzas locales de construcción. Pero para avanzar hacia esos planes, debe tomar numerosas decisiones subjetivas sobre estilo y materiales y responder una multitud de preguntas para usted o su arquitecto / diseñador.

Entonces, en esta etapa, deberías poder describir en diez palabras o menos la naturaleza de la remodelación que te gustaría haber hecho. Se puede decir mucho más sobre el tamaño, la configuración, el estilo, el acabado y otros detalles, pero en los términos más simples posibles, ¿cómo respondería a un amigo o vecino que pregunta, escuché que está pensando en remodelar?

En términos generales, las opciones son estas:

Estamos planeando una remodelación menor del espacio habitable existente.
Un trabajo de este tipo no implicará cambios importantes en las particiones o en la forma general del espacio que se remodó. Los servicios eléctricos, de plomería y HVAC también permanecerán esencialmente sin cambios. Dichos trabajos pueden involucrar nuevos gabinetes, electrodomésticos o incluso la disposición de elementos en la cocina; hirviendo un baño; enlucido y pintura; agregar papel tapiz de revestimiento u otros acabados de superficie; lijado, alfombrado o revestimiento de pisos; agregar o instalar librerías o empotrados; y así. La remodelación menor puede involucrar a un diseñador, carpintero o pintor, pero probablemente no requerirá la presentación de un permiso de construcción o la contratación de plomeros y electricistas.

Estamos planeando una remodelación importante del espacio habitable existente.
Estos son trabajos más grandes, para los cuales probablemente se requiere un permiso de construcción. En una remodelación importante, se pueden agregar o quitar particiones. Esto puede involucrar paredes de soporte, que son paredes que sostienen la estructura de arriba. En la mayoría de los casos, los muros de carga se pueden quitar o al menos modificar después de que se hayan realizado alteraciones estructurales que redistribuyan sus cargas de manera segura. Si se requieren nuevas líneas de plomería o circuitos eléctricos o se deben cortar nuevas aberturas en las paredes exteriores para puertas o ventanas, su trabajo también se clasificará como una remodelación importante.

Los proyectos típicos de este tipo serían la apertura de dos o más espacios interiores en uno; la adición de un nuevo baño; una remodelación de la cocina en la que se requieren nuevas tuberías de agua o circuitos eléctricos; o la instalación de un nuevo sistema central de HVAC, servicio eléctrico, escalera, chimenea o chimenea, o puertas o ventanas exteriores.

Estamos convirtiendo el espacio inacabado en sala de estar.
Puede estar en el ático, sótano, porche o garaje. Pero ha decidido agregar el espacio a sus viviendas. Esto probablemente requerirá la aprobación del departamento de construcción, ya que es probable que haya trabajo eléctrico, así como problemas con el código de incendio y construcción.

En el caso de una conversión de ático, debe considerar una serie de preguntas. ¿Hay espacio libre adecuado? ¿Las escaleras cumplen con el código y los requisitos de seguridad? ¿Hay luz y ventilación adecuadas? ¿Necesitas agregar buhardillas? ¿Qué hay de tragaluces o "ventanas de techo"? ¿Necesitará uno o más circuitos eléctricos adicionales? Fontanería de tuberías y tuberías de desagüe ¿Cómo se aislará el espacio?

Un espacio abuhardillado estrecho puede, con la adición de buhardillas (o ventanas de techo), convertirse en un espacio habitable e incluso acogedor.

Si propone remodelar un sótano, su lista de preocupaciones será similar, con la luz y la ventilación en la parte superior. Nuevamente, las escaleras serán un problema, al igual que las líneas eléctricas y de plomería. La humedad es a menudo un gran problema en la planta baja: si tiene un sótano húmedo, convertirlo en un espacio habitable puede no ser la respuesta que está buscando. Con la conversión de un garaje o una bodega, probablemente necesitará identificar un medio para cubrir un piso de concreto.

Una adición puede agregar ese espacio que necesita, tal vez una sala familiar, cocina de usos múltiples, un estudio u otra habitación

Vamos a poner una adición.
Las adiciones a la casa son un poco como construir una nueva casa: necesitará una nueva base; cuadro; paredes, piso y superficies de techo; ventanas y puertas; y todos los tejidos conectivos también, como cables, tuberías, aislamiento y conexiones HVAC. Sin duda, una adición requerirá un permiso de construcción y recomendaría contratar a un diseñador o arquitecto para que lo ayude a pensar en la delicada cuestión de integrar la nueva estructura en la existente.