Techos y revestimiento

¿Debe reemplazar o reparar su techo?


Tomar buenas decisiones es la clave para minimizar los costos a corto y largo plazo relacionados con cualquier mejora en el hogar. Esto es especialmente cierto para trabajos grandes y complejos como el cambio de techo. En este caso particular, algunas de las decisiones más importantes deben tomarse antes de contratar a un contratista o elegir un fabricante de tejas.

La primera decisión es si simplemente parchear las fugas y las áreas dañadas o si es necesario realizar un reparo parcial o completo. Si elige este último, también tendrá que decidir si cubrir el techo existente o quitarlo. Hay consecuencias de costos de cualquier manera.

Reemplazar las tejas debido al daño del viento o la caída de una extremidad es relativamente fácil y económico. Las tejas rotas o dañadas se pueden quitar y las nuevas se pueden colocar en su lugar. La desventaja es que a menos que su techo sea relativamente nuevo y haya guardado algunas tejas de repuesto del trabajo, su trabajo de parche puede no coincidir con el techo existente. ¡Pero ese es un pequeño precio a pagar si la reparación prolongaría la vida útil de su techo actual por otros 10 o 15 años! Sin embargo, si planea vender su casa en los próximos años, pídale a su contratista que ordene tejas que coincidan lo más posible. Un techo con un parche prominente no es atractivo y no inspirará la confianza de un comprador potencial.

Si el daño es más significativo pero está limitado a un lado del techo, el cambio de techo parcial es una opción que costará miles de dólares menos que hacer todo el techo. La reparación de una sección del techo también hará que sea más fácil mezclar lo nuevo con lo viejo, ya que las pequeñas diferencias de color serán menos notables.

Contrariamente a la intuición, los trabajos de renovación parcial son más caros en función del costo por cuadrado (un área de 10 'x 10'). También pueden crear problemas adicionales. Por ejemplo, si un techo de asfalto ya tiene dos o más capas, todas las capas deberán eliminarse para que continúe el re-techo parcial. Por lo tanto, además del aumento de los costos de mano de obra y eliminación, puede enfrentar la posibilidad de un efecto desigual en las crestas, con el techo viejo terminando un par de pulgadas más alto que el nuevo. Incluso cuando se construye con un curso de herpes zóster y se cubre con una tapa de cresta, la joroba aún puede ser notable.

¿Un nuevo techo más barato a largo plazo?
Incluso si solo una parte de su techo muestra signos de desgaste, es aconsejable considerar hacer todo el trabajo mientras la tripulación está en el sitio con sus andamios, escaleras y equipos. Esto probablemente será menos costoso que hacer una parte ahora y el resto en unos pocos años. Recientemente tuve una cotización para reparar un lado de un techo de cadera de cuatro lados por $ 2,800. Para todo el techo, mientras tanto, la cotización fue de $ 9,000, o $ 2,250 por lado. Dado que el dueño anterior había renovado el techo 17 años antes con tejas que solo tenían una expectativa de vida de 20 años, decidí saltar por completo.

Cuándo volver a instalar el techo depende de varias variables, incluyendo el desgaste y la edad de las tejas, el clima en su área y la susceptibilidad de su hogar a daños futuros. Reparé mi propio techo después de que el huracán Irene voló seis o siete tejas en 2011. Las tejas de reemplazo estaban fuera del estante en el centro de la casa y eran livianas, pero combinaban con el estilo existente de tres pestañas, eran algo cercanas en color y me salvaron de tener que comprar más culebrilla de la que necesitaba. Agregué algunas gotas adicionales de cemento para techos debajo de las tejas de parcheo, esperaba lo mejor. El trabajo costó $ 160.

Un poco más de un año después, el huracán Sandy destruyó otra docena de herpes zóster. Reroofing con una teja más duradera, una con adhesivos muy mejorados, tenía mucho atractivo. El hecho de que las nuevas tejas tuvieran seis clavos por teja en lugar de cuatro, como lo recomienda ahora el fabricante de tejas para áreas con mucho viento, también fue un incentivo.

¿Cortar o techar?
Una vez que haya decidido cambiar el techo, tendrá que decidir si instala su nuevo techo sobre el existente o si arranca el viejo. Una vez más, la opción se reduce a ahorrar un poco de dinero ahora y arriesgarse a mayores gastos en el futuro, o gastar más ahora para hacer el trabajo correctamente y minimizar los gastos futuros.

Si ya tiene tejas de dos capas, la decisión la toma usted. El Código Residencial Internacional (R907.3) dice que no se puede colocar un techo nuevo sobre dos o más aplicaciones de ningún tipo de cubierta de techo. Parte de la razón tiene que ver con el peso y su efecto en la estructura de su hogar. Es posible que una teja en la mano no parezca que pese mucho, pero cubra un techo con 1,500 pies cuadrados de ellas, ¡y es casi el equivalente a estacionar un SUV de dos toneladas allí arriba!

Si solo tiene una capa de tejas de asfalto, puede decidir eliminarlas aunque no sea necesario. Hacerlo puede ahorrarle dinero en el futuro. Por ejemplo, si vive en un área que está sujeta a fuertes vientos, tenga en cuenta que las tejas se mantendrán mejor si se sujetan directamente a la cubierta del techo. Además, quitar las tejas viejas le permitirá inspeccionar la cubierta del techo o el revestimiento.

La oportunidad de evaluar la condición de la cubierta de su techo es valiosa, en la medida en que pueda verificar la pudrición de la madera y la presencia de sujetadores de revestimiento inadecuados. Al realizar las reparaciones necesarias y agregar elementos de fijación al revestimiento (especialmente clavos o tornillos anulares), evitará las dramáticas pérdidas causadas cuando el revestimiento se desprenda del techo, permitiendo que la lluvia cause un daño interior extenso. Comenzar su trabajo de techado con una cubierta de techo limpia (se eliminaron las tejas viejas y el fieltro de techado) también significa que tiene la opción de agregar una membrana de protección contra hielo y agua a lo largo de los aleros. Solo se puede aplicar a una cubierta limpia, pero ayudará a evitar daños debido a las presas de hielo.

Un nuevo techo es un gran gasto, pero debería durar décadas. Hazlo bien y tendrás una cosa menos de qué preocuparte cuando sople el viento de tormenta. A largo plazo, también terminarás con más dinero en tu bolsillo.