Sótano y Garaje

Conozca las reglas para sótanos terminados


Convertir su sótano es como encontrar un nuevo espacio, totalmente equipado con fontanería y calefacción. Sin embargo, antes de comenzar su remodelación, deberá verificar los códigos locales para ver si hay salidas o salidas de seguridad.

Conoce tu código
El espacio vital del sótano requiere aberturas de escape y rescate de emergencia. Su primer paso es verificar los códigos de construcción locales. La autoridad de su código puede haber creado sus propias reglas o puede estar entre el más del 90 por ciento de las comunidades en los Estados Unidos que adoptan los estándares del International Code Council (ICC). El consejo es una organización sin fines de lucro que publica nuevas ediciones de los códigos cada tres años y, en los años intermedios, produce un suplemento. La CPI 2006 Código residencial internacional para viviendas de uno y dos pisos tiene un nuevo lenguaje que establece que los sótanos que contienen una o más habitaciones deben tener salidas de emergencia y de rescate en cada habitación. Las aberturas de salida de emergencia y rescate no son necesarias en las áreas contiguas del sótano, según el código.

Marc Nard, experto técnico de ICC, explica qué espacios requieren salidas de salida o salidas de emergencia, y dice que las salidas de emergencia son necesarias en los dormitorios del sótano o espacios habitables, definidos como espacios utilizados para vivir, dormir, comer o cocinar. Si bien eso no incluye espacios como baños, cuartos de baño, armarios, pasillos, espacios de almacenamiento o espacios de servicios públicos, sí incluye oficinas, salas de recreación, dormitorios y teatros en el hogar. Hay algunos puntos finos. Por ejemplo, un sótano que no tiene dormitorio pero tiene una oficina necesitaría una salida de emergencia para la oficina. Pero, dice Nard, “Digamos que tiene una habitación en el sótano y una oficina que no está en la habitación. ¿Cuántas salidas de emergencia y rescate necesita? Respuesta: Uno, pero tiene que estar en el dormitorio ".

Requisitos de egreso
Ya sea que se trate de una ventana de salida o una puerta de salida, tiene que abrirse al exterior y abrirse fácilmente sin el uso de llaves o herramientas. También debe seguir los requisitos del código para la altura y el ancho de las ventanas de salida del sótano. Los requisitos de apertura de egreso incluyen:

• Una ventana con un mínimo Ancho de apertura de 20 pulgadas.

• Una ventana con un mínimo Altura de apertura de 24 pulgadas.

• Una ventana con un mínimo apertura clara neta - la apertura real a través de la cual una persona debe gatear - de 5.7 pies cuadrados.

• Una altura de umbral no superior a 44 pulgadas sobre el piso.

• Un espacio en el piso con ventana de 9 pies cuadrados con dimensiones mínimas de 36 pulgadas de ancho y largo.

• Una escalera o escalones permanentes si la profundidad del pozo de la ventana es más de 44 pulgadas.

Los propietarios de viviendas pueden encontrar todo tipo de razones por las cuales no creen que necesiten una salida. Pero, dice Nard, "No se trata de ti. Se trata del bombero o el trabajador de rescate que lleva equipo y usa una mochila de oxígeno que tiene que atravesar esa abertura para arrastrarlo en caso de que esté inconsciente de un incendio u otra emergencia ”. También se trata de cualquier persona que será dueña de la casa después de usted y puede usar ese espacio del sótano.

Opciones de salida del sótano

Muchos fabricantes ofrecen opciones de salida del sótano. Boman Kemp, con sede en Ogden, Utah, tiene sus sistemas de ventana de sótano. Boone Brown, gerente nacional de ventas, dice que el producto Boman Kemp es un sistema completo que incluye todo lo necesario, desde una ventana de vinilo con doble aislamiento hasta una escalera de escape. El sistema funciona en casas nuevas, así como en modificaciones en sótanos de concreto o bloques. El sistema básico que cumple con el código cuesta alrededor de $ 950 para el aficionado al bricolaje.

The Bilco Company, con sede en West Haven, CT, tiene su sistema de ventana escalonada ScapeWel de polietileno de alta densidad que acepta ventanas de otros fabricantes. El ScapeWel funciona para trabajos nuevos o modernizados. El sistema de ventana ScapeView de dos piezas vertido en el lugar de Bilco funciona con el ScapeWel para la construcción de casas nuevas. Jim Edgeworth, director de ventas y marketing, dice que ScapeView ahora ofrece a sus clientes compras únicas.

Bilco también ofrece una salida alternativa al sótano. PermEntry es una escalera de hormigón prefabricado con puertas de acero o sótano de polietileno sin mantenimiento. El acceso directo al sótano puede instalarlo un distribuidor de Bilco en unas pocas horas. Según Edgeworth, PermEntry trabaja tanto para nuevas construcciones como para remodelaciones. Las modificaciones implican excavar y cortar un agujero en los cimientos. El sistema de entrada se asienta sobre la base y se ajusta firmemente a la base para un sello hermético.

Arriba y afuera

Estos son los conceptos básicos de un sistema típico de ventana de salida del sótano:

• Un "dólar", vertido en la pared durante la nueva construcción, crea un marco en la pared de los cimientos.

• Un pozo de ventana mantiene la tierra alejada de la ventana del sótano. Se puede atornillar a un dólar o, si es una remodelación, a la pared de los cimientos.

• Una ventana del sótano puede ser de cualquier estilo que cumpla con los requisitos del código.

• Las rejillas o rejillas de seguridad evitan que las personas y las mascotas caigan al pozo.

• Las cubiertas de los pozos evitan que los desechos llenen el pozo.

• Las escaleras o escalones proporcionan una forma de salir del pozo.

Valor añadido
A los constructores de viviendas les gusta la idea de que un sótano habitable duplica fácilmente la cantidad de metros cuadrados comercializables de las nuevas viviendas que venden. Los propietarios de viviendas están descubriendo cuán fácil y asequiblemente pueden abrir sótanos que antes no eran atractivos para nuevos usos. Terminar el sótano generalmente cuesta entre un tercio y la mitad de lo que se necesitaría para la construcción sobre el suelo.