Compra y venta de casas

¿Está la vivienda realmente de vuelta?


La hiperventilación sobre la recuperación del mercado inmobiliario está alcanzando fuerza de vendaval. Los medios de comunicación nacionales están citando a algunos expertos que dicen que la vivienda liderará el crecimiento económico este año.

Pase las bolsas de papel. La verdad es que un aumento constante en los valores de las viviendas en 2012, del 5,9% según Zillow y del 5,5% según el índice Case-Shiller, no alcanza a recuperar una caída del 30% en los valores desde 2006.

Este año, varios factores mantendrán los valores de la vivienda bajo control:

Equidad negativa: Alrededor de una cuarta parte de los propietarios deben más de lo que vale su casa. Y eso es antes de la típica comisión del 6% cobrada por los agentes inmobiliarios.

La larga espera: Millones de propietarios de viviendas esperan que los precios aumenten lo suficiente como para pagar el pago inicial de una casa nueva. Esos propietarios están en una larga espera. Mientras tanto, los ahorros se reducen debido al aumento de los impuestos a la propiedad y los costos de mantenimiento.

Incertidumbre sobre la deducción de la hipoteca: Nuevo Congreso, los mismos viejos problemas de deuda. Varios políticos ya se han comprometido a reabrir la discusión sobre minimizar o eliminar la deducción. Hacerlo socavaría los precios de venta de viviendas, al menos a corto plazo.

Normas de préstamos hipotecarios en evolución: Parece sentido común, pero la Junta de Protección Financiera del Consumidor acaba de revelar nuevas reglas que estipulan que los prestamistas deben estar seguros de que los prestatarios realmente pueden pagar los préstamos.

Nuevas reglas: Las regulaciones adicionales para los prestamistas hipotecarios sin duda agregarán tiempo, honorarios y cierta confusión a medida que se integren en las prácticas crediticias. (Las reglas entrarán en vigencia en 2014). Algunos compradores potenciales se mantendrán alejados del mercado hasta que todo se aclare.

Como siempre, las condiciones varían mucho según el mercado. Phoenix, por ejemplo, está viendo un gran repunte en los valores de las viviendas, pero de uno de los peores accidentes. Mantenga un registro de los valores actuales del mercado suscribiéndose al servicio de noticias de su servicio local de listados múltiples, y no se distraiga con las predicciones nacionales exageradas.

Para más información sobre las tendencias inmobiliarias, considere:

¿Los valores de 2013 admitirán mejoras?
5 tendencias del mercado para aprovechar este año
Cómo: Calcular el costo real de la propiedad de vivienda