Fundación y Enmarcado

Conozca su lote de construcción


En su mente, tiene una casa de ensueño, pero en realidad tiene un lote de construcción. Antes de quedar atrapado en un plan de construcción, investigue su sitio, porque las condiciones del sitio afectan su diseño y el costo de construirlo. Ningún diseñador debe dibujar los planos de la casa sin un plan detallado del sitio, y ningún constructor debe estimar los costos de construcción sin saber lo que hay debajo.

Reuniendo información
Es mejor tener información completa del sitio antes de construir, pero puede recopilar muchos datos buenos por su cuenta antes de contratar a un ingeniero civil o geotécnico. Preguntar a los vecinos; probablemente sabrán si hay una repisa, una capa freática alta o suelos problemáticos. Obtenga un mapa local de suelos del departamento de construcción o de la biblioteca local. Eche un buen vistazo al sitio, notando rocas expuestas, plantas de agua o crecimiento de nuevas plantas que pueden indicar relleno.

Comience con el suelo
Como puede tener capas de diferentes tipos de suelo en el sitio, su constructor y diseñador necesitan saber qué hay allí. Las capas críticas van desde la superficie hasta unos ocho pies debajo de la profundidad de la base planeada.

Los códigos de cimentación están escritos para suelos de arena o grava, que son los mejores suelos naturales para la construcción. Los limos más pesados ​​y las arcillas más suaves no son ideales y pueden requerir más que los requisitos mínimos del código. La mayoría de los departamentos de construcción querrán información sobre los suelos antes de firmar un permiso; incluso pueden requerir un informe del sitio de un ingeniero o un sello en el diseño de su fundación.

Un informe de ingeniería se basa en una encuesta del sitio y muestras de pozo de prueba. Si se sospecha que el suelo tiene problemas reales, el ingeniero puede hacer "perforaciones del suelo", pero generalmente están reservados para proyectos comerciales.

Mire para el agua
Muy a menudo, la excavadora descubre agua al cavar el pozo de cimentación o el pozo de prueba. Esto no es necesariamente un problema, ya que los niveles de agua fluctúan de una estación a otra en respuesta a la lluvia, la sequía y el deshielo. Sin embargo, los ingenieros y los planificadores del sitio deben identificar la capa freática (la profundidad donde se encuentra el agua durante todo el año) y su punto más alto. Lo hacen analizando el color o "moteado" del suelo en el pozo.

Los cimientos de los cimientos y las losas de los sótanos deben estar por encima de la capa freática para que el agua subterránea no ejerza presión sobre los cimientos ni cause un problema de humedad. En un sitio con una capa freática alta, es posible que prefiera construir una base poco profunda o rellenar para elevar la pendiente.

El drenaje es esencial
El drenaje del suelo varía según el tipo de suelo. Las arenas y las gravas drenan mejor que los limos y las arcillas, y esto afecta el proyecto. Si el suelo nativo es arena o grava, puede usar el suelo de su excavación para rellenar los cimientos y volver a colocarlos contra las paredes de los cimientos. Pero los limos o las arcillas, que no drenan bien, no deben usarse como relleno porque tienden a retener el agua contra la base. Esta presión adicional crea una carga estructural además de la evidente preocupación por la humedad. Entonces, si el suelo original era un limo o arcilla con un drenaje deficiente, es mejor traer grava o arena para rellenar y desechar el suelo original en otro lugar.

Planificación séptica
Si su casa necesita un sistema séptico, la capa freática y el drenaje del suelo son problemas una vez más. Los campos de eliminación séptica o "lixiviación" generalmente están a cuatro pies por encima del nivel freático. Es posible que necesite acumular relleno para cumplir con ese requisito, lo cual es complicado y costoso ya que el relleno limpio de camiones es muy costoso.

Su permiso séptico también dependerá de una "prueba de perc", que se realiza llenando un pozo de prueba con agua y midiendo el tiempo que lleva drenar. Para que funcione un campo séptico, las aguas residuales deben filtrarse a través de la "zona de tratamiento" lo suficientemente rápido como para disiparse fácilmente, pero lo suficientemente lento como para dar tiempo a las bacterias del suelo para descomponer los desechos. Asegúrese de que su sitio pase una prueba de perc; de lo contrario, no puedes construir allí.

Basándose en el lecho de roca
Los afloramientos de roca en o cerca de su propiedad son una señal de que hay roca cerca de la superficie, comúnmente conocida como "repisa". La voladura de rocas requiere un experto y cuesta mucho más que la excavación estándar, del orden de $ 20,000 por día. Puede optar por renunciar al sótano completo si su sitio tiene una repisa, basándose en lo que encuentra.

La buena noticia es que el rock es fuerte. Mientras toda la casa descanse sobre roca, es poco probable que se establezca un asentamiento. Si llena, coloque toda la casa en relleno de ingeniería (preferiblemente grava); Si no llenas, pon toda la casa en la roca. A toda costa, evite un asentamiento desigual.